在购买房产时，很多购房者所有的注意力都放在了房价和房贷上，却往往忽略了一个从交房那天起、将伴随您这套房子一生的固定支出—— 物业管理费 。这其实可以看作是一笔长期的“隐性负债”。
物业费到底是怎么算出来的？
目前国内绝大多数小区的物业费计费标准都是：
房屋产权建筑面积 × 物业单价（元/㎡/月）
。需要特别注意的是，
公摊面积是包含在内一起计费的！
举个例子：如果您买了一套 120 平米的高层住宅，公摊率高达 25%，意味着您的实际套内使用面积只有 90 平米。但是，您每个月缴纳物业费时，依然必须按照 120 平米来全额缴纳。这就是为什么很多业主经常抱怨“我花钱养着公摊走廊的灯和保安”的原因。
70年产权背后的巨额账单
以一套 100平米的房子、3元/㎡/月的物业费为例。一个月看起来似乎只有 300 块钱，但一年就是 3600 元。如果您打算在这套房子里住上 30 年，那么您累计交给物业的钱将超过 10 万大关！如果考虑通货膨胀和未来物业费的上调，这笔数字将更加惊人。
因此，在购买二手房或新房时，务必提前打听好该小区的物业收费标准。对于改善型大平层或是别墅，每个月动辄大几千的物业费，甚至比很多刚需盘的房贷月供还要高，这直接影响着您的现金流健康。