每次看到新闻推送“央行宣布 LPR 下调”，很多“房奴”们都会一阵激动，但次月一看自己的扣款短信，怎么还是扣了那么多钱？这就涉及到 LPR 的 “重新定价日” 机制了。
什么是重新定价日？
个人住房贷款的浮动利率并不是央行今天降息，明天您的贷款就立刻按新利率执行。在签订贷款合同时，银行会和您约定一个“重新定价日”（通常是 每年的1月1日 ，或者是 贷款发放日的对月对日 ）。只有到了这个重定价日，银行才会根据上一个月（也就是12月20日）最新公布的 LPR 报价，来重新计算您下一年度的执行利率和月供。
固定加减点（BP）一生相伴
您的最终房贷执行利率公式为： 执行利率 = 当期 LPR + 您的固定 BP（基点） 。
需要特别注意的是，无论 LPR 怎么变，您当初买房时合同里确定的这个加减基点（BP）是在整个贷款周期内 永远不变的 。例如您在楼市火热期高位站岗，加点是 +100BP（即+1%），那么即便 LPR 降到了 3.95%，您的执行利率依然是 4.95%。相反，如果您是在低谷期买入，减点 -20BP，那么您的实际利率就会跌破 LPR 报价基准。
本计算器的价值
银行的APP有时只会显示当前的执行利率，很难预测明年的月供变化。通过我们的计算器，您可以输入当前的剩余本金和剩余年限，提前测算出 LPR 变动后，次年每个月能让您少还多少钱，为家庭财务提前做好规划。